摘要：
資料來源及時間:澳門日報2008年7月23日
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仲量聯行在香港舉行澳門年中物業市場回顧。年初樓市承接二○○七年旺勢，交投氣氛熾熱，部分業主或發展商推盤開價進取，上半年樓價升11%，整體維持穩定增長。次季受澳門政府公佈規範博彩業、中國大陸收緊自由行政策等影響，雖然期內調整幅度不大，但市場氣氛蒙上陰影，料下半年樓價回調10%之內，重返二○○八年年初水平。然而多個賭場酒店項目仍未竣工，市場對人力資源需求仍然強勁，住宅市道仍然樂觀。
仲量聯行香港及澳門研究部主管陳錦平、澳門董事總經理古嘉豪及澳門住宅部主管黃智威表示，澳門政府第二季公佈規範博彩業後，住宅銷售市場出現放緩。業主價格磋商普遍採取更靈活態度，部分更調低叫價。一至五月住宅買賣合約登記宗數按年跌34.3%，為7673宗，二○○七年同期則錄得逾萬宗成交，市場憂慮博彩業發展放慢而抱觀望態度。該行預期上半年成交可達9000宗，比二○○七年同期的8439宗仍有增幅，市況不是太差。
美國減息後，首季澳門平均最優惠貸款利率由6.75%下調至5.25%。六月，澳門綜合消費物價指數飆升9%，令當地存款利率及按揭息率處於負利率狀態，物業逐漸成為應付通脹的理想資產。另一方面，低利率加上高通脹，令投資需求強勁，帶動二○○八年上半年高級住宅樓價增長10.9%。
該行認為，樓價升幅主要在首季，首季升12%。尤其部分發展商或業主首季推盤時開價態度進取，市場有20%至30%溢價。雖然部分樓花次季調整幅度較大，介乎5%至10%，但期內整體樓價僅回調1%。外僱租務需求仍增加，供應緊張下，高級住宅租金上半年升7.7%；回報率為3.3%。
環球經濟不穩定，澳門政府有意減慢博彩業增長速度，受此影響，澳門高級住宅樓價在短期內或會出現調整。然而，優質租務供應緊張，加上外僱持續湧入，高級住宅租務市場將繼續表現良好，租金將持續上揚，料升5%。
銷售市場方面，受信貸收緊及環球市場不穩定因素影響，下半年表現將持續不明朗。然而，負按揭息率情況加劇及居民收入上升，將可抵銷部分影響。該行料樓價下半年回落10%之內，返回二○○八年年初水平，當中，樓花調整幅度較大，現樓影響相對輕微。
仲行認為，美國次按危機短期內將繼續影響機構性基金的跨境投資活動，環球股票市場波動、通脹壓力上升及利率有可能上調，均會妨礙資金流入澳門物業。然而，由於澳門經濟基調持續樂觀，外國投資者仍積極在澳門尋求投資機會，此外，澳門的負利率環境將在下半年繼續刺激當地投資者的投資需求。